Appartement - La Cour Gambetta – Studio d’investissement premium au cœur de Bordeaux

L'agence Transparence vous présente au sein de l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Gambetta, L'appartement Cour Gambetta qui incarne une certaine idée de l’investissement immobilier en centre-ville : discret, maîtrisé et durable.

Implanté en fond de cour, ce studio bénéficie d’un environnement préservé, à l’écart de l’agitation urbaine, tout en offrant un accès immédiat à l’ensemble des commodités du centre historique : commerces, transports, services administratifs et lieux culturels emblématiques. Cette configuration rare conjugue calme résidentiel et hypercentralité, un équilibre particulièrement recherché sur ce secteur en bénéficiant en plus d'un extérieur.

Le bien est proposé libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une exploitation selon la stratégie de l’acquéreur, sans contrainte juridique ni délai.

Sur le plan financier, l’analyse met en évidence une rentabilité nette de 4,82 %, calculée sur la base du dernier loyer pratiqué par la locataire sortante, sans intégrer aucune revalorisation. Cette approche volontairement conservatrice permet de présenter un rendement déjà solide pour un bien situé dans l’hypercentre bordelais.

Dans le respect strict des règles d’encadrement des loyers applicables sur Bordeaux Métropole, une valorisation locative raisonnée demeure envisageable. En intégrant cette hypothèse, et en adoptant une approche particulièrement prudente incluant une enveloppe de 8 000 € correspondant à d’éventuels travaux de copropriété non votés à ce jour, la rentabilité nette projetée peut atteindre environ 5,74 %.

La Cour Gambetta réunit ainsi l’ensemble des critères d’un investissement immobilier de qualité :
localisation premium, bien libre, diagnostics techniques favorables, charges maîtrisées, sécurité réglementaire et potentiel de valorisation encadré.

L’ensemble des données financières est communiqué à titre strictement informatif et indicatif, sans valeur contractuelle. Seul l’acquéreur demeure libre de ses choix d’exploitation, dans le strict respect de la réglementation en vigueur.