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La Bordelaise
Maison familiale de caractère à Bordeaux Caudéran, proximité Parc Bordelais et grandes écoles
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Maison familiale de caractère à Bordeaux Caudéran, proximité Parc Bordelais et grandes écoles
Au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, à quelques pas du Parc Bordelais et des grandes écoles, « La Bordelaise » incarne un art de vivre familial empreint d'élégance et de sérénité. Cette maison de 155 m² habitables, édifiée en 1993 et soigneusement entretenue, offre des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort au quotidien.
Le séjour de 53 m², lumineux et traversant, constitue le cœur vibrant de la maison. Il s'ouvre sur une terrasse qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, idéale pour les beaux jours bordelais. La cuisine de 15,5 m², fonctionnelle et bien agencée, complète harmonieusement ce rez-de-chaussée dédié à la réception.
L'étage accueille trois chambres spacieuses de 15,16 m², 12 m² et 13,80 m², desservies par une salle de bains et une salle d'eau. Chaque espace a été conçu pour préserver l'intimité de ses occupants tout en bénéficiant d'une lumière naturelle abondante.
Le garage de 23 m² et la terrasse ajoutent une dimension pratique et agréable à cette demeure où chaque détail témoigne d'une attention particulière portée à la qualité de vie. La proximité immédiate du Parc Bordelais, des commerçants et des établissements scolaires de renom fait de cette adresse un lieu privilégié pour les familles en quête d'excellence.
« Un art de vivre bordelais, entre prestige et sérénité. »
| Référence | TI-BORD |
| Type | Maison Individuelle |
| Ville | Bordeaux Caudéran (33200) |
| Proximité | Parc Bordelais, grandes écoles |
| Construction | 1993 |
| Terrasse | Oui |
Découvrez le potentiel de transformation de cette demeure bordelaise à travers nos animations avant/après. Chaque séquence révèle les possibilités d'aménagement de chaque espace. Cliquez sur une animation pour la visionner en plein écran.
| Type de bien | Maison Individuelle |
| Surface habitable | 155 m² |
| Pièces | 7 |
| Chambres | 3 |
| Garage | 23 m² |
| Terrasse | Oui |
| @nnée de construction | 1993 |
| Prix | 1 150 000 € |
| Séjour | 53 m² |
| Cuisine | 15,5 m² |
| Chambre 1 | 15,16 m² |
| Chambre 2 | 12 m² |
| Chambre 3 | 13,80 m² |
| Salle de bains | Oui |
| Salle d'eau | Oui |
| Ville | Bordeaux Caudéran (33200) |
| Proximité | Parc Bordelais, grandes écoles |
| Assainissement | Tout à l'égout |
| Chauffage | Gaz naturel |
| Eau chaude sanitaire | Gaz naturel |
| Coûts annuels énergie | 1 850 – 2 550 € |
| DPE | D — 125 kWh/m²/an |
| GES | C — 26 kgCO²/m²/an |
| Amiante | Cabanon jardin uniquement (fibres-ciment) |
| Termites | Absence |
| Gaz | Conforme |
| Électricité | Conforme |
| Assainissement | Tout à l'égout |
Classée D au DPE (125 kWh/m²/an) et C au GES (26 kgCO²/m²/an), cette maison de 1993 chauffée au gaz naturel présente des performances cohérentes avec sa génération de construction. Des améliorations énergétiques (isolation, modernisation du système de chauffage) permettraient d'optimiser encore ces valeurs.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite privée ou pour toute information complémentaire sur cette demeure d'exception à Bordeaux Caudéran.
L'agence Transparence vous accompagne dans votre projet immobilier avec discrétion, expertise et un engagement total envers vos intérêts.
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