Mandat Exclusif
STUDIO COURS DE LA SOMME
Studio lumineux avec balcon au 3e étage avec ascenseur — Cours de la Somme, Bordeaux — Idéal investissement locatif — Rentabilité brute 8,25 %
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Studio lumineux avec balcon au 3e étage avec ascenseur — Cours de la Somme, Bordeaux — Idéal investissement locatif — Rentabilité brute 8,25 %
Au cœur de Bordeaux, cours de la Somme, ce studio de 23,27 m² situé au 3e étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif remarquable. La résidence, achevée en 1991, est parfaitement entretenue et sécurisée avec portail motorisé et vidéosurveillance.
L'appartement s'organise autour d'un séjour lumineux de 12,5 m² prolongé par un balcon de 2,8 m² en façade. Le coin cuisine fonctionnel, l'entrée avec placard et la salle de bains avec WC complètent l'ensemble. L'orientation et l'étage élevé garantissent une belle luminosité naturelle.
Situé sur l'un des grands axes bordelais, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et du centre-ville, ce studio constitue un investissement locatif idéal. Le dernier loyer pratiqué était de 432 € en location nue — le potentiel en meublé atteint 577 € par mois.
Le bien est vendu libre, prêt à être loué ou habité. Les projections d'aménagement illustrent le potentiel de personnalisation de ce studio fonctionnel et bien agencé.
« Un studio idéalement placé, offrant une rentabilité attractive pour un investissement locatif performant »
| Type | Studio |
| Ville | Bordeaux (33800) |
| Quartier | Cours de la Somme |
| Construction | 1991 |
| Étage | 3e avec ascenseur |
| Disponibilité | Libre à la vente |
Découvrez le studio en projection d'aménagement virtuel. Cliquez sur une image pour l'agrandir. Le bien est vendu vide — les visuels sont réalisés numériquement à titre d'illustration.
Parcourez l'intégralité du studio comme si vous y étiez grâce à notre visite immersive Matterport.
Ouvrir la visite 3D| Type de bien | Studio |
| Surface habitable DPE | 23,27 m² |
| Pièces | 1 |
| Balcon | 2,8 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Prix | 85 000 € HAI |
| Prix hors honoraires | 80 952 € |
| Honoraires | 4 048 € TTC (5 % TTC) |
| Prix au m² | 3 653 € HAI / m² |
| Séjour | 12,5 m² |
| Salle de bains avec WC | 4,9 m² |
| Entrée | 1,7 m² |
| Coin cuisine | 1,6 m² |
| Placard | 0,6 m² |
| Balcon en façade | 2,8 m² |
| Chauffage | Convecteurs électriques individuels |
| Eau chaude | Chauffe-eau électrique |
| Menuiseries | Double vitrage, volets roulants |
| Ventilation | VMC |
| Taxe foncière | 764 € (2025) |
| Disponibilité | Libre à la vente |
| Taille | 45 lots : 21 logements, 24 stationnements |
| Bâtiments | 2 |
| Charges courantes | ~110 € / mois (~1 270 € / an) |
| Fonds travaux | ~55 € / an |
| Syndic | Professionnel |
| Équipements | Ascenseur, portail motorisé, vidéosurveillance |
| Procédures | Aucune |
Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation. Les résultats seront communiqués dès réception.
| Revenus annuels | 7 800 € |
| dont charges récup. | 876 € |
| Rendement brut | 8,25 % |
| Rendement net de charges | 5,84 % |
| Net-net après fiscalité | 3,86 % |
| Revenus annuels | 6 888 € |
| dont charges récup. | 876 € |
| Rendement brut | 7,29 % |
| Dernier loyer pratiqué | 432,37 € HC |
| Bail précédent | Nu, achevé juillet 2026 |
| Zone | Bordeaux |
Charges récupérables & complément de loyer
Environ 2/3 des charges de copropriété sont récupérables auprès du locataire, soit environ 73 €/mois (sur 110 €/mois de charges), qui s’ajoutent au loyer hors charges déterminé par l’encadrement des loyers.
Un complément de loyer peut également être appliqué sous certaines conditions (caractéristiques de localisation, de confort ou équipements exceptionnels par rapport aux logements comparables du voisinage), en sus du loyer de référence majoré.
| Syndicat | SDC La Grande Allée |
| Année de construction | 1991 |
| Nombre de lots | 45 lots — 21 logements |
| Bâtiments | 2 |
| Équipements | Ascenseur, VMC, digicode |
| Chauffage | Individuel électrique |
| Syndic professionnel | Century 21 AML Immo GS |
| Budget prévisionnel 2027 | 35 970 € |
| Fonds de travaux (art. 14-2) | Constitué |
| Charges trimestrielles | ~331 € / trimestre |
| Charges annuelles | ~1 320 € |
| Dont récupérables | ~876 € / an (≈ 2/3) |
| Taxe foncière (2025) | 764 € |
| Comptes approuvés 2025 | 40 834 € |
| Audit PPPT (Plan pluriannuel) | 3 476 € TTC |
| Toiture garages — nettoyage & changement chevrons | 5 520 € TTC |
| Nettoyage escaliers | 1 037 € TTC |
| Sécurisation accès toiture | 72 € TTC |
| Installation vidéosurveillance | Réalisée 2026 |
| Peinture parties communes | Réalisée 2026 |
| Ascenseur | SAS Aquitaine Ascenseur |
| Étanchéité | TEBAG |
| Nettoyage | Le Toc de la Propreté |
| Porte automatique | JMS Protection |
| Expertise fissures balcon & façade | 790 € TTC |
| Échéance | Appels sept. & nov. 2026 |
| Compteurs divisionnaires eau | Pose à étudier |
| Élagage & entretien végétaux | À programmer |
| Fonds antenne pour travaux | Utilisation à définir |
Procédures en cours
Aucun litige ni procédure en cours signalé au registre de la copropriété — carnet d'entretien à jour. Prochaine assemblée générale prévue le 28 avril 2027.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite privée ou pour toute information complémentaire sur ce bien.
L'agence Transparence vous accompagne dans votre projet immobilier avec discrétion, expertise et un engagement total envers vos intérêts.
Carte professionnelle N° CPI 3301 2020 000 045 297 — Transactions sur immeubles et fonds de commerce — Délivrée par la CCI de Bordeaux-Gironde
Société SAS TRANSPARENCE au capital de 1 000 € — 28 rue Ferbeyre, 33200 Bordeaux — RCS Bordeaux 884 301 151 — SIRET 884 301 151 00012 — TVA Intra. FR25884301151
Garantie financière GALIAN — Caisse de Garantie de l'Immobilier — 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Assurance RCP GALIAN SMABTP
Honoraires 4 048 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires. Consultez notre barème complet sur transparenceimmobilier.com
Prix de vente 85 000 € HAI (80 952 € hors honoraires + 4 048 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Hors PPR. Zone de sismicité 2 (faible). Potentiel radon faible.
Amiante Absence listes A et B
Urbanisme Périmètre de protection monument historique
Conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), au décret n° 72-678 du 20 juillet 1972, à l'arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière, et à la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Document non contractuel. Surfaces, plans et visuels indicatifs. Les aménagements virtuels sont réalisés numériquement à titre d'illustration ; le bien est vendu vide.
Surfaces Les surfaces mentionnées dans cette annonce sont données à titre indicatif. Seuls les diagnostics immobiliers (loi Carrez pour les lots de copropriété) font foi en matière de superficie.