Mandat Exclusif
STUDIO COURS DE LA SOMME
Studio lumineux avec balcon au 3e étage avec ascenseur , Cours de la Somme, Bordeaux , Idéal investissement locatif , Rentabilité brute 7,24 %
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Studio lumineux avec balcon au 3e étage avec ascenseur , Cours de la Somme, Bordeaux , Idéal investissement locatif , Rentabilité brute 7,24 %
* Rendement brut estimé travaux inclus (15 000 €). Calcul détaillé ci-dessous.
Au cœur de Bordeaux, cours de la Somme dans le quartier recherché de Nansouty, ce studio de 23,27 m² occupe le 3e étage avec ascenseur d'une résidence de 1991, sécurisée par portail motorisé et vidéosurveillance. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux de 12,5 m², prolongé par un balcon de 2,8 m² en façade, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. La salle de bains avec WC, le coin cuisine et l'entrée avec placard complètent cet ensemble bien agencé.
Vendu libre de toute occupation, ce studio convient aussi bien à l'acquisition d'une résidence principale, parfaitement adaptée à un primo-accédant, un étudiant ou un jeune actif, qu'à un investissement locatif performant. Le quartier bénéficie d'une forte demande locative grâce à la proximité immédiate des transports (tramway ligne C et bus), des commerces et du centre-ville de Bordeaux.
Un budget travaux d'environ 15 000 € permettra de remettre le studio au goût du jour : remplacement du tableau électrique (mise aux normes), changement de la baie vitrée coulissante, installation d'une kitchenette équipée, peinture complète et réfection de la salle de bains. Ces montants sont donnés à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas un devis, chaque projet de rénovation devant faire l'objet de chiffrages personnalisés auprès d'artisans qualifiés.
Le dernier locataire occupait le studio en location nue au loyer de 432 € hors charges. En meublé au plafond de l'encadrement des loyers, le loyer peut atteindre 577 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute de 7,24 % travaux inclus.
« Un studio fonctionnel et bien situé, adapté à un premier achat comme à un investissement locatif rentable »
| Type | Studio |
| Ville | Bordeaux (33800) |
| Quartier | Nansouty, cours de la Somme |
| Construction | 1991 |
| Surface habitable | 23,27 m² |
| Balcon | 2,8 m² |
| Étage | 3e avec ascenseur |
| Chauffage | Convecteurs électriques, individuel |
| Eau chaude | Chauffe-eau électrique |
| Menuiseries | Double vitrage, volets roulants |
| Ventilation | VMC |
| Disponibilité | Libre à la vente |
Découvrez le studio en projection d'aménagement virtuel. Cliquez sur une image pour l'agrandir. Le bien est vendu vide , les visuels sont réalisés numériquement à titre d'illustration.
Parcourez l'intégralité du studio comme si vous y étiez grâce à notre visite immersive Matterport.
Ouvrir la visite 3D| Type de bien | Studio |
| Surface habitable DPE | 23,27 m² |
| Pièces | 1 |
| Balcon | 2,8 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Prix | 85 000 € HAI |
| Prix hors honoraires | 80 952 € |
| Honoraires | 4 048 € TTC (5 % TTC) |
| Prix au m² | 3 653 € HAI / m² |
| Séjour | 12,5 m² |
| Salle de bains avec WC | 4,9 m² |
| Entrée | 1,7 m² |
| Coin cuisine | 1,6 m² |
| Placard | 0,6 m² |
| Balcon en façade | 2,8 m² |
| Chauffage | Convecteurs électriques individuels |
| Eau chaude | Chauffe-eau électrique |
| Menuiseries | Double vitrage, volets roulants |
| Ventilation | VMC |
| Taxe foncière | 764 € (2025) |
| Disponibilité | Libre à la vente |
| Taille | 45 lots : 21 logements, 24 stationnements |
| Bâtiments | 2 |
| Charges courantes | ~110 € / mois (~1 270 € / an) |
| Fonds travaux | ~55 € / an |
| Syndic | Professionnel |
| Équipements | Ascenseur, portail motorisé, vidéosurveillance |
| Procédures | Aucune |
| Prix de vente HAI | 75 000 € |
| Prix hors honoraires | 71 429 € |
| Honoraires d'agence | 3 571 € TTC (5 % du prix HH), à la charge de l'acquéreur |
| Prix au m² | 3 223 € HAI / m² |
| Frais de notaire | ~5 714 € (estimation, calculés sur le prix HH) |
| Charges de copropriété | ~331 € / trimestre (110 € / mois) |
| Taxe foncière (2025) | 764 € |
Le dossier de diagnostic technique (DDT) est consultable sur demande. Le DPE est en cours de réalisation.
| DPE | Nouveau diagnostic en cours de réalisation |
| Classes énergie et climat | Communiquées dès réception |
| Chauffage | Convecteurs électriques individuels |
| Eau chaude | Chauffe-eau électrique |
| Amiante | Absence de matériaux amiantés (listes A et B) |
| Plomb | Non requis (construction postérieure à 1949) |
| Électricité | État en cours d'actualisation |
| Termites | État en cours d'actualisation |
| Plan de prévention | Hors PPRN |
| Zone sismique | 2 (faible) |
| Potentiel radon | Faible |
| Géorisques | georisques.gouv.fr |
| Monument historique | Périmètre de protection |
| Surface habitable | 23,27 m² (DPE) |
| Mesurage Carrez | En cours d'établissement |
| Loyer encadré majoré | 577,30 € / mois HC |
| Loyers annuels bruts | 6 928 € |
| Zone encadrement | Bordeaux, zone 2 |
| Référence | 25,10 €/m² (1 pièce, après 1990) |
| Loyer encadré majoré | 501,40 € / mois HC |
| Loyers annuels bruts | 6 017 € |
| Dernier loyer pratiqué | 432,37 € HC |
| Bail précédent | Nu, achevé juillet 2026 |
Détail du calcul de rentabilité brute (meublée)
| Prix d'acquisition (HAI) | 75 000 € |
| Frais de notaire (~8 %) | 5 714 € |
| Travaux de rénovation | 15 000 € |
| Investissement total | 95 714 € |
| Loyer mensuel meublé (encadré) | 577,30 € |
| Loyers annuels bruts | 6 928 € |
| Rendement brut | 6 928 / 95 714 = 7,24 % |
Travaux de rénovation estimés à 15 000 €
| Remplacement du tableau électrique | ~2 500 € |
| Changement de la baie vitrée coulissante | ~2 500 € |
| Installation d'une kitchenette équipée | ~3 500 € |
| Peinture complète de l'appartement | ~2 500 € |
| Réfection de la salle de bains | ~4 000 € |
| Total estimé | ~15 000 € |
Ces montants sont donnés à titre purement indicatif et ne constituent ni un devis ni un engagement de l'agence. Chaque projet de rénovation doit faire l'objet de chiffrages personnalisés auprès d'artisans qualifiés. Les coûts réels peuvent varier selon les choix de matériaux, l'état des installations et les conditions de chantier.
Encadrement des loyers à Bordeaux
Ce logement relève de la zone 2 de Bordeaux Métropole, catégorie 1 pièce, construction après 1990. Le loyer de référence majoré est de 21,80 €/m² en location nue et 25,10 €/m² en location meublée, soit respectivement 501 € et 577 € par mois hors charges pour 23 m².
Un complément de loyer peut également s'appliquer si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles par rapport aux logements comparables du voisinage.
Environ 2/3 des charges de copropriété sont récupérables auprès du locataire (~73 €/mois sur 110 €), qui s'ajoutent au loyer hors charges.
Les rentabilités nettes et nettes-nettes dépendent de la situation personnelle de chaque investisseur (revenus, tranche d'imposition, financement, charges déductibles). Contactez-nous pour une étude personnalisée. Les rendements présentés sont des estimations à titre informatif et ne constituent ni un conseil en investissement ni un conseil fiscal. La remise en location reste subordonnée au classement énergétique du nouveau DPE.
| Syndicat | SDC La Grande Allée |
| Année de construction | 1991 |
| Nombre de lots | 45 lots , 21 logements |
| Bâtiments | 2 |
| Équipements | Ascenseur, VMC, digicode |
| Chauffage | Individuel électrique |
| Syndic professionnel | Century 21 AML Immo GS |
| Budget prévisionnel 2027 | 35 970 € |
| Fonds de travaux (art. 14-2) | Constitué |
| Charges trimestrielles | ~331 € / trimestre |
| Charges annuelles | ~1 320 € |
| Dont récupérables | ~876 € / an (≈ 2/3) |
| Taxe foncière (2025) | 764 € |
| Comptes approuvés 2025 | 40 834 € |
| Audit PPPT (Plan pluriannuel) | 3 476 € TTC |
| Toiture garages , nettoyage & changement chevrons | 5 520 € TTC |
| Nettoyage escaliers | 1 037 € TTC |
| Sécurisation accès toiture | 72 € TTC |
| Installation vidéosurveillance | Réalisée 2026 |
| Peinture parties communes | Réalisée 2026 |
| Ascenseur | SAS Aquitaine Ascenseur |
| Étanchéité | TEBAG |
| Nettoyage | Le Toc de la Propreté |
| Porte automatique | JMS Protection |
| Expertise fissures balcon & façade | 790 € TTC |
| Échéance | Appels sept. & nov. 2026 |
| Compteurs divisionnaires eau | Pose à étudier |
| Élagage & entretien végétaux | À programmer |
| Fonds antenne pour travaux | Utilisation à définir |
Procédures en cours
Aucun litige ni procédure en cours signalé au registre de la copropriété , carnet d'entretien à jour. Prochaine assemblée générale prévue le 28 avril 2027.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite privée ou pour toute information complémentaire sur ce bien.
L'agence Transparence vous accompagne dans votre projet immobilier avec discrétion, expertise et un engagement total envers vos intérêts.
Carte professionnelle N° CPI 3301 2020 000 045 297 , Transactions sur immeubles et fonds de commerce , Délivrée par la CCI de Bordeaux-Gironde
Société SAS TRANSPARENCE au capital de 1 000 € , 28 rue Ferbeyre, 33200 Bordeaux , RCS Bordeaux 884 301 151 , SIRET 884 301 151 00012 , TVA Intra. FR25884301151
Garantie financière GALIAN , Caisse de Garantie de l'Immobilier , 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Assurance RCP GALIAN SMABTP
Honoraires 4 048 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires. Consultez notre barème complet sur transparenceimmobilier.com
Prix de vente 85 000 € HAI (80 952 € hors honoraires + 4 048 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Hors PPR. Zone de sismicité 2 (faible). Potentiel radon faible.
Amiante Absence listes A et B
Urbanisme Périmètre de protection monument historique
Conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), au décret n° 72-678 du 20 juillet 1972, à l'arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière, et à la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Document non contractuel. Surfaces, plans et visuels indicatifs. Les aménagements virtuels sont réalisés numériquement à titre d'illustration ; le bien est vendu vide.
Surfaces Les surfaces mentionnées dans cette annonce sont données à titre indicatif. Seuls les diagnostics immobiliers (loi Carrez pour les lots de copropriété) font foi en matière de superficie.