Un immeuble d'exception au cœur des Chartrons, l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux
Immeuble datant d'avant 1900, sur 3 niveaux (RDC + Étage + Combles). 464 m² habitables en plein cœur de Bordeaux intra-muros.
Un théâtre en RDC (~210 m²) avec bail Code Civil souple, et 5 appartements (T2 & T3 duplex) aux étages. Diversification locative idéale.
Occupation 100% générant 47 156 €/an de loyers hors charges. Rendement brut de 3,39% avec un potentiel d'optimisation.
Répartition sur 3 niveaux : RDC, 1er étage et combles
| Lot | Type | Localisation | Surface Carrez | Surf. habitable | DPE | GES |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LOT 1/2 | Local commercial |
RDC | ~210 m² | ~219 m² | Vierge | N/A |
| LOT 3 | T2 |
Étage 1 | 28,23 m² | 28 m² | D | C |
| LOT 4 | T3 Duplex |
Étage 1 + Combles | 70,88 m² | 75 m² | C | B |
| LOT 5 | T3 Duplex |
Étage 1 + Combles | 65,71 m² | 72 m² | C | B |
| LOT 6 | T2 Duplex |
Étage 1 + Combles | 40,87 m² | 42 m² | C | B |
| LOT 7 | T2 Duplex |
Étage 1 + Combles | 32,43 m² | 36 m² | C | B |
Contenu confidentiel
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Tous les loyers sont hors charges — Immeuble 100% occupé
| Lot | Bail | Durée | Début | Fin | Loyer HC / mois | Loyer HC / an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LOT 1/2 | Code Civil | 1 an renouv. | 15/07/2016 | 14/07/2026 | 780,40 € | 9 364,80 € |
| LOT 3 | Habitation 1989 | 6 ans | 11/08/2022 | 10/08/2028 | 519,73 € | 6 236,76 € |
| LOT 4 + 7 | Habitation 1989 | 6 ans | 19/08/2022 | 18/08/2028 | 1 036,74 € | 12 440,88 € |
| LOT 5 | Habitation 1989 | 6 ans | 06/03/2015 | 05/03/2027 | 850,29 € | 10 203,48 € |
| LOT 6 | Habitation 1989 | 6 ans | 28/01/2006 | 27/01/2030 | 742,49 € | 8 909,88 € |
| TOTAL | 3 929,65 € | 47 155,80 € | ||||
Le local commercial (théâtre, ~210 m²) est loué sous bail Code Civil, offrant une souplesse importante pour le propriétaire.
Des possibilités d'évolution existent sur ce lot, tant en termes de repositionnement que de valorisation. Détails sur demande.
Des surfaces complémentaires exploitables pour augmenter la valeur
Les surfaces potentielles, créables et complémentaires mentionnées sont données à titre indicatif et ne constituent pas un engagement. Elles nécessitent une vérification technique et réglementaire préalable. Seules les surfaces Carrez certifiées font foi.
Les Chartrons — l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux
Cabinet CBDI — 12/03/2026 — Opérateur A. Fakir, cert. LCC Qualixpert N. C3218
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