Le marché immobilier de Biarritz et du Pays Basque continue de s'imposer comme l'une des plus belles déstinations pour les acheteurs français et internationaux. Avec une moyenne de 7 955 euros le mètre carré et une progression de 3,9% en glissement annuel, cette région affiche une résilience remarquable et des perspectives positives pour 2026.
Les prix : maisons à 9 661 euros, appartements à 7 400 euros
Le marché biarrote se caractérise par une forte dichotomie de prix selon le type de bien. Les maisons individuelles, très recherchées, s'affichent à 9 661 euros le mètre carré en moyenne. Les appartements, incluant les píed-àterre urbains et les résidences secondaires, sont proposés à 7 400 euros le mètre carré.
Cette évolution marque une hausse modérée mais soutenue par rapport à 2025. Le premier trimestre 2026 a enregistré une progression de 3,9% en variation annuelle, confirmant que l'attractivité de Biarritz dépasse largement les cycles conjoncturels nationaux.
Le profil des acheteurs : 70% français, 30% internationaux
Les acquisitions à Biarritz révèlent un profil d'acheteur particulièrement cosmopolite. Environ 70% des acheteurs sont français, avec une forte représentation des résidents d'Île-de-France (cadres parisiens cherchant une résidence secondaire) et du Sud-Ouest (investisseurs locaux).
Les 30% restants proviennent d'acheteurs internationaux : Belgiques, Suisse, Pays-Bas et Grande-Bretagne dominent. Ces acheteurs étrangers, souvent fortunés, recherchent des villas avec vue ocean ou des pieds-à-terre dans les centres urbains chics. Leur poids croissant dans les transactions premium soutient les prix en haut de gamme.
Les zones les plus dynamiques : Côte des Basques, Saint-Jean-de-Luz, Anglet
Côte des Basques demeure le foyer du marché haut de gamme, avec des villas de prestige commandant des prix de 12 000 à 18 000 euros le mètre carré. Saint-Jean-de-Luz, comme station balnéaire chic et résidentielle, maintient une demande soutenue pour résidences secondaires et investissement. Anglet, en expansion, offre un meilleur rapport qualité-prix pour les acquéreurs budget-conscients.
Bayonne, la capitale culturelle du Pays Basque, émerge comme hub de demande locative avec forte population jeune et universités. Ces quartiers périphériques offrent un potentiel de rendement pour les investisseurs qui évitent les prix excessifs de Biarritz-centre.
Perspectives 2026 : 762 transactions attendues
Les observateurs du marché basque prédisent environ 762 transactions immobilières en 2026, en hausse par rapport aux 720-730 transactions de 2025. Cette progression, bien que modérée, signale une normalisation de la demande après les ralentissements successifs de 2023-2024. Les taux stables et l'amélioration du sentiment des acheteurs internationaux soutiennent cette perspective.
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