Mandat Exclusif
LE VICTORIA
Appartement T3 lumineux en plein cœur de Bordeaux — Quartier Lecocq, 2e étage avec ascenseur — Balcon vue dégagée sans vis-à-vis — Place de parking extérieure sécurisée dans la résidence
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Appartement T3 lumineux en plein cœur de Bordeaux — Quartier Lecocq, 2e étage avec ascenseur — Balcon vue dégagée sans vis-à-vis — Place de parking extérieure sécurisée dans la résidence
Au cœur de Bordeaux, quartier Lecocq, dans une résidence de 2003 avec ascenseur, cet appartement de trois pièces de 67,19 m² occupe le deuxième étage. Lumineux, il bénéficie d'une orientation idéale et d'un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits bordelais.
L'entrée dessert un salon de 23 m² prolongé par un balcon, accessible par une porte-fenêtre à deux vantaux, et une cuisine qui s'ouvre sur le salon. L'espace de vie offre un volume généreux et une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Un dégagement mène aux deux chambres, dont l'une avec placard, à une salle de bains avec baignoire et à un WC séparé. La distribution est fonctionnelle, avec une séparation nette entre les espaces jour et nuit.
Atout rare en plein centre : le balcon s'ouvre sans vis-à-vis. Une place de stationnement extérieure dans la résidence, fermée par un portail motorisé, et un cellier au rez-de-chaussée complètent le bien. Il est vendu libre, lumineux et prêt à être personnalisé.
« Un T3 lumineux, parfaitement situé, idéal en résidence principale ou investissement locatif »
| Référence | Mandat 82 |
| Type | Appartement T3 |
| Ville | Bordeaux (33000) |
| Quartier | Centre — quartier Lecocq |
| Construction | 2003 |
| Étage | 2e avec ascenseur |
Découvrez l'appartement en projection d'aménagement virtuel et dans son état actuel. Cliquez sur une image pour l'agrandir.
| Type de bien | Appartement T3 |
| Surface Loi Carrez | 67,19 m² |
| Pièces | 3 |
| Chambres | 2 |
| Salle de bains | 1 |
| WC | 1 séparé |
| Balcon | 4,36 m² |
| Année de construction | 2003 |
| Prix | 295 000 € HAI |
| Prix hors honoraires | 283 000 € |
| Honoraires | 12 000 € TTC (4,24 %) |
| Prix au m² | 4 390 € HAI / m² Carrez |
| Salon | 23,02 m² |
| Cuisine | 7,70 m² |
| Chambre 1 | 12,10 m² |
| Chambre 2 | 10,50 m² |
| Entrée et dégagement | 9,10 m² |
| Salle de bains | 3,29 m² |
| WC | 1,48 m² |
| Cellier (RDC) | 2,31 m² |
| Chauffage | Panneaux rayonnants électriques |
| Eau chaude | Ballon électrique 200 L |
| Menuiseries | PVC double vitrage |
| Ventilation | VMC hygroréglable |
| Annexes | Parking extérieur + cellier |
| Disponibilité | Libre à la vente |
| Taille | 19 lots principaux, 57 au total |
| Charges courantes | ~1 386 € / an (~116 € / mois) |
| Syndic | Professionnel |
| Équipements | Ascenseur, portail motorisé, espaces verts |
| Procédures | Aucune |
Cet appartement bénéficie d'un classement énergétique C et d'émissions de gaz à effet de serre en classe A, témoignant d'une performance satisfaisante. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 740 € et 1 050 €.
| Loyer annuel | 15 094 € |
| Rendement brut | 5,12 % |
| Rendement net de charges | 4,55 % |
| Loyer de référence minoré | 8,80 €/m² |
| Loyer de référence majoré | 15,00 €/m² |
| Complément de loyer | 150 €/mois |
| Stationnement | ~100 €/mois |
| Zone | Bordeaux, Zone 1 |
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite privée ou pour toute information complémentaire sur ce bien d'exception.
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Carte professionnelle N° CPI 3301 2020 000 045 297 — Transactions sur immeubles et fonds de commerce — Délivrée par la CCI de Bordeaux-Gironde
Société SAS TRANSPARENCE au capital de 1 000 € — 28 rue Ferbeyre, 33200 Bordeaux — RCS Bordeaux 884 301 151 — SIRET 884 301 151 00012 — TVA Intra. FR25884301151
Garantie financière GALIAN — Caisse de Garantie de l'Immobilier — 89 rue La Boétie, 75008 Paris — N° B 01051567 — Montant : 120 000 € — Non détention de fonds
Assurance RCP MMA IARD — 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon — 72030 Le Mans Cedex 9
Honoraires 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,24 % TTC du prix hors honoraires. Consultez notre barème complet sur transparenceimmobilier.com
Prix de vente 295 000 € HAI (283 000 € hors honoraires + 12 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Frais d'acquisition Environ 22 600 €, calculés sur le prix hors honoraires (estimation, montant exact fixé par le notaire)
Médiateur de la consommation Société Médiation Professionnelle — Médiation de la Consommation
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Zone de sismicité 2 (faible).
Conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), au décret n° 72-678 du 20 juillet 1972, à l'arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière, et à la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Document non contractuel. Surfaces, plans et visuels indicatifs. Les aménagements virtuels sont réalisés numériquement à titre d'illustration ; le bien est vendu vide.